Vì sao phải thuê kiến trúc sư để tư vấn trước khi xây nhà ?

1. Những vấn đề có thể xảy ra trong quá trình xây nhà không thuê thiết kế tư vấn :  

-  Trước khi xây nhà , bạn và nhà thầu thi công thống nhất cách làm theo khung sườn tương tự căn mà bạn đã ưng , kích thước là do bạn và nhà thầu thi công thống nhất , sau

đó hai bên tiến hành khởi công.

- Trong quá trình đang xây , bạn có nhiều người ghé thăm họ lại góp ý , bạn ngẫm lại thấy cũng hợp lý và lại trao đổi lại với bên thi công , chỉnh sửa chút , chắc chắn nhà thầu thi

công lại phải tính toán lại .Nếu như sự thay đổi đó thuộc về chi tiết, dễ  xoay sở thì không sao chứ chi tiết liên quan đến kết cấu thì chi phí chỉnh sửa là quá mệt mỏi . Khi đó giữa

bạn và nhà thầu thậm chí không có tiếng nói chung luôn. Cùng một lúc bạn phải đương đầu với mấy vấn đề nảy sinh.

+ Sự mâu thuẫn giữa chủ nhà và nhà thầu thi công : Nhà thầu và bạn dù chọn lựa phương thức thi công nào cũng đã thỏa thuận trước về giá cả trên cơ sở phần tính toán ban

đầu. Bây giờ, khi thay đổi, nhà thầu muốn tính vào khoản phát sinh, nhưng bạn thì cương quyết không, vì vẫn nằm trong số mét vuông xây dựng đã thảo thuận (nếu bạn thuê

khoán gọn theo hình thức nhân công). Hai “tư tưởng lớn” không gặp nhau, khiến cho quá trình xây nhà nảy sinh đầy mâu thuẫn căng thẳng.

+ Sự lãng phí về thời gian và tiền bạc. Chưa hình dung trước được ngôi nhà xây xong trông xấu đẹp ra sao, đến lúc xây rồi, bạn thấy tức anh ách, không chấp nhận

được, đành phải đập bỏ một bộ phận nào đó. Phần vật liệu đã làm thế là đi tong, công trình lại kéo dài thêm bao nhiêu ngày.

+ Sự mệt mỏi triền miên. Đầu óc bạn lúc nào cũng căng thẳng vì vừa phải suy nghĩ xem nên làm thế nào cho đẹp, vừa bực mình trước lời ca thán của thợ thuyền.

2. Tư vấn thiết kế mang lại điều gì cho ngôi nhà bạn : 

- Tư vấn thiết  kế sẽ tính toán  hết công năng sử dụng cho bạn , từ kích thước bố trí phòng ốc , đến kết cấu an toàn , và tính thẩm mỹ không gian từng góc độ, về bài trí phong

thủy  .Lúc này bạn mới nhận ra vai trò quan trọng của khâu thiết kế. Khi có bản thiết kế, tức là thay vì thử nghiệm với một đống tiền (vật liệu, nhân công, thời gian) bạn chỉ thử

nghiệm với một chút “chất xám”. Bạn dễ dàng xoay đi, tính lại, cân nhắc, thiệt hơn, đẩy ra đẩy vào từng bức tường, từng centimet vuông nhà bạn, cho đến khi bạn thấy không còn

cách nào hơn nữa mới bắt tay vào thi công thực tế. Bố trí bên trong, hình thức bên ngoài lần lượt hiện ra trong hình dung của bạn, khiến bạn cảm thấy yên tâm hơn, thực sự và

hạn chế tối đa sự lãng phí, tốn kém , đúng hơn là đã tiết kiệm chi phí cho bạn .

Ngôi nhà là một quá trình làm việc tập thể giữa các bên chủ nhà, nhà tư vấn xây dựng, nhà thiết kế, người giám sát thi công và nhà thầu thi công . Chủ nhà cần phải biết những

vấn đề chung quanh việc tổ chức, điều hành dự án xây dựng.

- Trong quá trình thi công , thiết kế đã thực hiện đầy đủ bản vẽ kết cấu, bản vẽ chi tiết, bản vẽ bố trí nội thất ,...Khi các bản vẽ này đã được tư vấn thiết kế , chủ nhà và nhà thầu thi

công trao đổi , thì mọi việc cứ thế tiến hành xây dựng . 

+ Một bộ hồ sơ đầy đủ thường bao gồm phần kiến trúc, kết cấu, phần kỹ thuật điện nước.

+ Người thiết kế cũng phải lập dự toán chi tiết, cho bạn để hình dung được khối lượng vật liệu xây dựng công trình, còn phần đơn giá và tổng giá thành chỉ có tính chất tham

khảo vì giá do nhà nước quy định, không thực phù hợp với giá cả thị trường. Bạn thường ít có chuyên môn để đọc và thẩm định được bản thiết kế đã đầy đủ, phù hợp chưa, nên

tìm đến các kiến trúc sư có lương tâm nghề nghiệp và có bề dày kinh nghiệm nhất định.

+ Trong quá trình thi công , bên tư vấn thiết kế sẽ giúp bạn giám sát tác giả để đơn vị nhà thầu thi công làm đúng theo bản vẽ và không bị sai thiết kế tác giả 

Bạn có thể thông qua một văn phòng tư vấn kiến trúc chuyên nghiệp để họ thực hiện cho phần thiết kế, vì có thể tin tưởng vào đội ngũ chuyên môn và uy tín của tổ chức. 

Bài viết trên đây để bạn nắm rõ hơn về tầm quan trọng và sự cần thiết phải có có thiết kế  trước khi xây nhà để tránh lãng phí thời gian và tiền bạc vào việc vừa làm vừa thử

nghiệm bạn nhé . 

 Ngày nay, không chỉ xây nhà mới thuê thiết kế , mà cải tạo nhà và sửa chữa nhà , nhiều gia đình cũng nên cần thuê nhà thầu thi công có thiết kế giám sát để tính toán hết được

tối đa công năng sử dụng và được một ngôi nhà mới hoàn hảo .